Выписка из ЕГРН — подробная инструкция получения

Каждый объект недвижимости на территории РФ находится в едином государственном реестре. Любой желающий может заказать выписку, подтверждающую его право собственности. Предлагаем подробно рассмотреть эту процедуру, включая все особенности, ее стоимость и подробную инструкцию по получению документа.

Какие сведения хранятся в ЕГРН

В ЕГРН есть записи обо всех зарегистрированных объектах недвижимости, находящихся в собственности. При этом в них содержится подробная информация по следующим статьям:

  • ФИО собственника и краткая информация о нем;
  • Полный адрес объекта недвижимости;
  • Кадастровая цена;
  • Дата, когда объект был передан в использование;
  • Наличие каких-либо ограничений и обременений;
  • Отсутствие согласия одного из собственников на проведение сделок с этим имуществом;
  • План расположения помещений и строений, а также их расположение на земельном участке.

Виды выписок из ЕГРН

Есть несколько категорий документов, которые можно получить в Росреестре. Они предназначены для разных целей и могут содержать различную информацию. Их список выглядит следующим образом:

  • Основные характеристики и права на объект недвижимости. Позволяет подтвердить права на собственность, а также проверить наличие обременений, если вы собираетесь приобрести имущество;
  • Об объекте недвижимость. Расширенный вариант предыдущего вида с гораздо более обширным списком характеристик;
  • Выписка, свидетельствующая об истории всех собственников имущества, переходов прав между ними и тому подобном;
  • Отдельный документ о кадастровой стоимости имущества. Главное преимущество в том, что выдается бесплатно. Но содержит минимум информации;
  • Выписка об участии нескольких лиц в долевом строительстве и собственности;
  • Признание собственника имущества недееспособным;
  • Справка о правах отдельного лица на определенную долю в рассматриваемом объекте недвижимости;
  • Выписка о правоустанавливающих документах. На такую бумагу может претендовать только непосредственно собственник объекта недвижимости;
  • Список лиц, которые получали какой-либо вид выписки на конкретное имущество из ЕГРН.

Как получить сведения

Традиционным способом получения выписки из ЕГРН считается личное обращение в соответствующие государственные органы. Однако сегодня существует более продвинутый вариант, позволяющий сделать это через интернет, не выходя из дома.

Выписка из ЕГРН онлайн

Для подачи онлайн-заявки на получение сведений из ЕГРН выполните следующие действия:

  1. Откройте сервис запроса сведений из ЕРГН на официальном сайте Росреестра. Чтобы сэкономить время, перейдите по адресу: //rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1.
  2. Для начала нужно выбрать подходящий вид выписки. Кликните по подходящему пункту меню в правой стороне веб-сайта.
  3. Теперь необходимо указать информацию о самом объекте недвижимости. Сюда входит:
    • Тип объекта;
    • Кадастровый и условный номер (необязательно);
    • Регион;
    • Район;
    • Населенный пункт;
    • Улица;
    • Дом, строение, квартира и так далее;
    • Иная информация, связанная с расположением имущества;
    • Вид предоставления выписки (электронный вариант);
    • Электронная почта, на которую представители Росреестра направят документ;
  4. Пройдите проверку на робота и кликните по ссылке «Перейти к сведениям о заявителе».
  5. Теперь потребуются сведения о самом заявителе:
    • Физическое или иное лицо;
    • Категория заявителя;
    • ФИО;
    • СНИЛС (необязательно);
    • Документ гражданина РФ;
    • Телефон для связи;
  6. Дайте согласие на обработку персональных данных и нажмите на «Перейти к прилагаемым к запросу документам».
  7. Если для получения этого вида выписки необходимо предоставить документы, то необходимо прикрепить их скан кнопкой «Добавить».
  8. Приложив все документы, задействуйте ссылку «Перейти к проверке данных».
  9. Теперь нужно проверить все указанные данные и нажать на «Отправить запрос» или «Подписать и отправить запрос».
  10. Запрос отправлен в Росреестр. Вы получите его номер и код для получения доступа к электронному документу. Необходимо сохранить его, чтобы получить выписку в дальнейшем.
  11. Нажав на «Проверка статуса запроса», вы сможете узнать детали по исполнению услуги со стороны сотрудников Росреестра.

Важно ответить, что вам могут оказать в осуществлении услуги. Это может быть обусловлено отсутствием сведений в государственном реестре или отсутствием в заявлении необходимых документов.

Стоимость справки

Стоимость выписки ЕГРН зависит от выбранного вида документа. Для физических лиц актуальны следующие цены:

  • Классический вариант — 400 рублей при личном визите, 250 рублей в электронном формате;
  • Расширенная выписка — 750 рублей при личном визите, 300 рублей в электронном формате;
  • История перехода имущества между собственниками — 400 рублей при личном визите, 250 рублей в электронном формате;
  • Договоры об участии в долевом строительстве — 1500 рублей при личном визите, 700 рублей в электронном формате;
  • Кадастровая стоимость — бесплатно;
  • Справка о том, что собственник является недееспособным — 950 рублей при личном визите, 400 рублей в электронном формате;
  • История получения выписок об объекте — 400 рублей при личном визите, 250 рублей в электронном формате;
  • Перечень правоустанавливающих документов — 600 рублей при личном визите, 400 рублей в электронном формате.

Срок подготовки

Сотрудники Росреестра готовят нужные бумаги в течение 3 рабочих дней после принятия запроса от заявителя.

Срок действия

Законодательство не регулируют срок действия выписки. Эти правила устанавливает сама организация, в которую вы собираетесь ее предоставить. Как правило, этот период составляет 30 календарных дней.

Почему в выписке не указан владелец

Существует несколько причин, в силу которых в выписке может отсутствовать информация о собственнике. Их перечень выглядит следующим образом:

  • Рассматриваемое имущество не участвовало в каких-либо сделках позднее 1998 года;
  • Собственник уже владеет объектом недвижимости, но еще не вступил в свои права юридически;
  • Сделка осуществлена не так давно и сотрудники государственного реестра не успели обновить информацию;
  • Речь идет о коммунальной квартире, которая не считается долевым строительством. Собственники указываются в выписках по отдельным комнатам;
  • Произошла техническая ошибка;
  • Гражданин получил имущество в качестве наследства и не регистрирует его в Росреестре;
  • Недвижимость не имеет юридического собственника.

В случае возникновения такой проблемы рекомендуется обратиться к сотрудникам ЕГРН и указать на проблему. Они помогут разобраться в ситуации и найти решение.

Какие отличия между электронной и бумажной выпиской

Между электронными и бумажными выписками нет принципиальной разницы. Это два юридических документа, обладающих одинаковой силой. Единственная разница в том, что получить электронную версию проще и дешевле.

Как проверить выписку на подлинность

Не удивительно, что электронные документы чаще подвергаются воздействию мошенников, нежели бумажные. В связи с этим представители Росреестра используют специальные подписи, проверить которые можно на официальном сайте. Для этого выполните следующие действия:

  1. Перейдите на страницу проверки электронного документа по адресу: //rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_vizualisation.
  2. Прикрепите XML-файл и цифровую подпись в SIG-Формате.
  3. Введите текст с картинки и нажмите на «Проверить».

В течение нескольких минут система проанализирует полученные данные и бесплатно покажет подлинность предоставленного файла.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *