Каждый объект недвижимости на территории РФ находится в едином государственном реестре. Любой желающий может заказать выписку, подтверждающую его право собственности. Предлагаем подробно рассмотреть эту процедуру, включая все особенности, ее стоимость и подробную инструкцию по получению документа.
Какие сведения хранятся в ЕГРН
В ЕГРН есть записи обо всех зарегистрированных объектах недвижимости, находящихся в собственности. При этом в них содержится подробная информация по следующим статьям:
- ФИО собственника и краткая информация о нем;
- Полный адрес объекта недвижимости;
- Кадастровая цена;
- Дата, когда объект был передан в использование;
- Наличие каких-либо ограничений и обременений;
- Отсутствие согласия одного из собственников на проведение сделок с этим имуществом;
- План расположения помещений и строений, а также их расположение на земельном участке.
Виды выписок из ЕГРН
Есть несколько категорий документов, которые можно получить в Росреестре. Они предназначены для разных целей и могут содержать различную информацию. Их список выглядит следующим образом:
- Основные характеристики и права на объект недвижимости. Позволяет подтвердить права на собственность, а также проверить наличие обременений, если вы собираетесь приобрести имущество;
- Об объекте недвижимость. Расширенный вариант предыдущего вида с гораздо более обширным списком характеристик;
- Выписка, свидетельствующая об истории всех собственников имущества, переходов прав между ними и тому подобном;
- Отдельный документ о кадастровой стоимости имущества. Главное преимущество в том, что выдается бесплатно. Но содержит минимум информации;
- Выписка об участии нескольких лиц в долевом строительстве и собственности;
- Признание собственника имущества недееспособным;
- Справка о правах отдельного лица на определенную долю в рассматриваемом объекте недвижимости;
- Выписка о правоустанавливающих документах. На такую бумагу может претендовать только непосредственно собственник объекта недвижимости;
- Список лиц, которые получали какой-либо вид выписки на конкретное имущество из ЕГРН.
Как получить сведения
Традиционным способом получения выписки из ЕГРН считается личное обращение в соответствующие государственные органы. Однако сегодня существует более продвинутый вариант, позволяющий сделать это через интернет, не выходя из дома.
Выписка из ЕГРН онлайн
Для подачи онлайн-заявки на получение сведений из ЕГРН выполните следующие действия:
- Откройте сервис запроса сведений из ЕРГН на официальном сайте Росреестра. Чтобы сэкономить время, перейдите по адресу: //rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1.
- Для начала нужно выбрать подходящий вид выписки. Кликните по подходящему пункту меню в правой стороне веб-сайта.
- Теперь необходимо указать информацию о самом объекте недвижимости. Сюда входит:
- Тип объекта;
- Кадастровый и условный номер (необязательно);
- Регион;
- Район;
- Населенный пункт;
- Улица;
- Дом, строение, квартира и так далее;
- Иная информация, связанная с расположением имущества;
- Вид предоставления выписки (электронный вариант);
- Электронная почта, на которую представители Росреестра направят документ;
- Пройдите проверку на робота и кликните по ссылке «Перейти к сведениям о заявителе».
- Теперь потребуются сведения о самом заявителе:
- Физическое или иное лицо;
- Категория заявителя;
- ФИО;
- СНИЛС (необязательно);
- Документ гражданина РФ;
- Телефон для связи;
- Дайте согласие на обработку персональных данных и нажмите на «Перейти к прилагаемым к запросу документам».
- Если для получения этого вида выписки необходимо предоставить документы, то необходимо прикрепить их скан кнопкой «Добавить».
- Приложив все документы, задействуйте ссылку «Перейти к проверке данных».
- Теперь нужно проверить все указанные данные и нажать на «Отправить запрос» или «Подписать и отправить запрос».
- Запрос отправлен в Росреестр. Вы получите его номер и код для получения доступа к электронному документу. Необходимо сохранить его, чтобы получить выписку в дальнейшем.
- Нажав на «Проверка статуса запроса», вы сможете узнать детали по исполнению услуги со стороны сотрудников Росреестра.
Важно ответить, что вам могут оказать в осуществлении услуги. Это может быть обусловлено отсутствием сведений в государственном реестре или отсутствием в заявлении необходимых документов.
Стоимость справки
Стоимость выписки ЕГРН зависит от выбранного вида документа. Для физических лиц актуальны следующие цены:
- Классический вариант — 400 рублей при личном визите, 250 рублей в электронном формате;
- Расширенная выписка — 750 рублей при личном визите, 300 рублей в электронном формате;
- История перехода имущества между собственниками — 400 рублей при личном визите, 250 рублей в электронном формате;
- Договоры об участии в долевом строительстве — 1500 рублей при личном визите, 700 рублей в электронном формате;
- Кадастровая стоимость — бесплатно;
- Справка о том, что собственник является недееспособным — 950 рублей при личном визите, 400 рублей в электронном формате;
- История получения выписок об объекте — 400 рублей при личном визите, 250 рублей в электронном формате;
- Перечень правоустанавливающих документов — 600 рублей при личном визите, 400 рублей в электронном формате.
Срок подготовки
Сотрудники Росреестра готовят нужные бумаги в течение 3 рабочих дней после принятия запроса от заявителя.
Срок действия
Законодательство не регулируют срок действия выписки. Эти правила устанавливает сама организация, в которую вы собираетесь ее предоставить. Как правило, этот период составляет 30 календарных дней.
Почему в выписке не указан владелец
Существует несколько причин, в силу которых в выписке может отсутствовать информация о собственнике. Их перечень выглядит следующим образом:
- Рассматриваемое имущество не участвовало в каких-либо сделках позднее 1998 года;
- Собственник уже владеет объектом недвижимости, но еще не вступил в свои права юридически;
- Сделка осуществлена не так давно и сотрудники государственного реестра не успели обновить информацию;
- Речь идет о коммунальной квартире, которая не считается долевым строительством. Собственники указываются в выписках по отдельным комнатам;
- Произошла техническая ошибка;
- Гражданин получил имущество в качестве наследства и не регистрирует его в Росреестре;
- Недвижимость не имеет юридического собственника.
В случае возникновения такой проблемы рекомендуется обратиться к сотрудникам ЕГРН и указать на проблему. Они помогут разобраться в ситуации и найти решение.
Какие отличия между электронной и бумажной выпиской
Между электронными и бумажными выписками нет принципиальной разницы. Это два юридических документа, обладающих одинаковой силой. Единственная разница в том, что получить электронную версию проще и дешевле.
Как проверить выписку на подлинность
Не удивительно, что электронные документы чаще подвергаются воздействию мошенников, нежели бумажные. В связи с этим представители Росреестра используют специальные подписи, проверить которые можно на официальном сайте. Для этого выполните следующие действия:
- Перейдите на страницу проверки электронного документа по адресу: //rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_vizualisation.
- Прикрепите XML-файл и цифровую подпись в SIG-Формате.
- Введите текст с картинки и нажмите на «Проверить».
В течение нескольких минут система проанализирует полученные данные и бесплатно покажет подлинность предоставленного файла.
